- Խτувደծ нθջи ጀ
- ጸαвաхαкጪֆե а εтрխδуካоሣ
- И а նαпጭскէ
- Глеςεрсю ሩси ч
- Врунխዱуኸем ожы ψիчи
Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Zbąszynek, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny,
Odpady komunalne - zasady zbiórki śmieci w Rzeszowie Nieselektywna zbiórka odpadów Obowiązki właściciela nieruchomości dotyczące gromadzenia odpadów Deklaracja śmieciowa — czyli o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w gminie Jak złożyć deklarację śmieciową w Rzeszowie? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - deklaracja "śmieciowa" w Rzeszowie? Wyślij dokument przez internet - deklaracja "śmieciowa" Odpady komunalne - zasady zbiórki śmieci w Rzeszowie Każdy właściciel nieruchomości w Rzeszowie, na terenie której powstają śmieci (odpady komunalne), jest odpowiedzialny za ich odpowiednie zagospodarowanie w taki sposób, aby nie szkodziły środowisku. Regulacje w tym zakresie uchwala Urząd Miasta Rzeszów. Właściciel natomiast jest zobowiązany do złożenia odpowiedniej deklaracji śmieciowej. Co to są odpady komunalne i jak można je zbierać? Odpady komunalne to po prostu śmieci, które powstają w naszych gospodarstwach domowych. Wyróżniamy dwa rodzaje gromadzonych śmieci: Selektywna zbiórka odpadów To obowiązujący na terenie naszego kraju podział odpadów na grupy. Każda grupa posiada odpowiednio oznaczony pojemnik: Nieselektywna zbiórka odpadów To odpady nieposegregowane — wszelkie śmieci wrzucane są do jednego worka, a następnie do jednego pojemnika — bez odpowiedniego podziału według tworzyw. Obowiązki właściciela nieruchomości dotyczące gromadzenia odpadów Właściciel nieruchomości, na której powstają odpady komunalne, zobowiązany jest do: wyposażenia swojego terenu w odpowiednie worki i/lub pojemniki do zbierania śmieci, a także dbać o ich czystość i stan techniczny, chyba, że gmina przejmuje ten obowiązek na siebie w ramach uchwały rady gminy, wliczając go w koszty gospodarowania odpadami, selektywnej zbiórki odpadów, czyli segregowania śmieci zgodnie z wymogami gminy i ustawy, usuwania śmieci komunalnych oraz nieczystości ciekłych zgodnie z przepisami. Kto i kiedy musi złożyć deklarację śmieciową w Rzeszowie? Deklarację śmieciową w Rzeszowie powinni złożyć: właściciel nieruchomości, współwłaściciele, użytkownik wieczysty, podmioty władające nieruchomością, posiadacze nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, jeśli nieruchomość posiada wiele lokali z odrębną własnością: zarządy wspólnot mieszkaniowych, zarządy spółdzielni mieszkaniowych, pełnomocnik właściciela nieruchomości - w takim wypadku do deklaracji należy załączyć pełnomocnictwo oraz dowód wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Deklarację śmieciową należy złożyć w ciągu 14 dni od dnia zamieszkania pierwszego mieszkańca lub powstania na niej odpadów. Kto jest odpowiedzialny za odbiór odpadów komunalnych w Rzeszowie? Za odbiór odpadów od mieszkańców odpowiedzialny jest Urząd Miasta. Wszelkie regulacje określane są w odpowiednich uchwałach. Ustalane są tam: metody wyliczenia opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi (gmina wybiera jedną z dostępnych metod w ustawie), opłaty jednostkowe za pojemniki lub worki używane do zbierania odpadów na terenie nieruchomości (względem pojemności). Deklaracja śmieciowa — czyli o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w gminie Ile wynosi opłata za śmieci w Rzeszowie? Opłata ustalana jest przez Urząd Miasta Rzeszów. Do jej określenia urząd wybiera jedną z metod dopuszczalnych przez ustawę. Wylicza się ją na podstawie jednego z trzech wzorów: stawka za odbiór odpadów ustalona dla danej gminy: x liczba mieszkańców danej nieruchomości, lub x ilość zużytej wody na danej nieruchomości, lub x powierzchnia lokalu mieszkalnego. Aktualnych stawek za wywóz śmieci należy szukać na stronie internetowej Opłata a sposób zbierania śmieci Najmniej zapłacimy, jeśli na danym terenie prowadzona jest selektywna zbiórka odpadów. Jeśli śmieci nie są ani zbierane ani odbierane w postaci posegregowanej, rada gminy ustala wyższą stawkę za takie odpady: nie mniej niż dwukrotność stawki za odpady posegregowane, nie więcej niż czterokrotność stawki za odpady posegregowane, nie więcej niż wyznaczona maksymalna stawka opłat za odbiór śmieci, określona w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Jeśli właściciel nieruchomości nie będzie prowadzić selektywnej zbiórki odpadów, firma odbierająca oznaczy je jako zmieszane i powiadomi o tym fakcie urząd. Na tej podstawie zostanie wszczęte postępowanie w sprawie określenia wyższej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi na terenie nieruchomości. Jak często pobiera się opłaty za śmieci? Jeśli nieruchomość: jest zamieszkana - opłatę pobiera się za każdy miesiąc, w którym dany mieszkaniec przebywał na jej terenie, nie jest zamieszkana, ale tworzy śmieci - opłatę pobiera się za każdy miesiąc, w którym powstały odpady komunalne na jej terenie, posiada domek letniskowy lub inne nieruchomości służące rekreacji i wypoczynkowi - opłatę pobiera się za cały rok, bez względu na czas korzystania. Jak złożyć deklarację śmieciową w Rzeszowie? Przed złożeniem deklaracji należy zapoznać się z zasadami, kosztami i organizacją odbioru śmieci przez Urząd Miasta Rzeszów. Druki można złożyć: osobiście - podczas wizyty w urzędzie - ul. Rynek 1, listownie, elektronicznie za pośrednictwem internetowej platformy ePUAP - składający deklarację od razu ją wypełni i wyśle online, jeśli urząd w Rzeszowie udostępnia taką opcję (wymagany Profil Zaufany). Wzór deklaracji śmieciowej Wzory deklaracji śmieciowej w każdym mieście są inne, dlatego aktualnego druku dla swojego miejsca zamieszkania należy szukać na stronie internetowej urzędu miasta/gminy. Przeczytaj także: Wywóz śmieci, gruzu i odpadów wielkogabarytowych Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - deklaracja "śmieciowa" w Rzeszowie?Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Sieroszewice, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny,Kiedy uzyskanie decyzji środowiskowej jest konieczne? Kiedy decyzja środowiskowa nie jest konieczna? Wniosek o wydanie decyzji środowiskowej Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - decyzja środowiskowa w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - decyzja środowiskowa Jeżeli inwestor chce zrealizować inwestycję, która może mieć wpływ na środowisko oraz zdrowie ludzi, musi ubiegać się o decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. Kiedy jej posiadanie jest konieczne? Jak uzyskać dokument i ile to kosztuje? Zapoznaj się z poradnikiem. Kiedy uzyskanie decyzji środowiskowej jest konieczne? Decyzji środowiskowej wymagają inwestycje, których budowa, przebudowa czy rozbudowa mogą mieć wpływ na środowisko oraz zdrowie ludzi. Pełna lista takich inwestycji znajduje się w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Jeżeli inwestycja, która ma zostać zrealizowana, znajduje się na liście, konieczne jest zdobycie decyzji środowiskowej. W decyzji środowiskowej organ wskaże sposób wykonania inwestycji tak, aby miała jak najmniejszy wpływ na środowisko naturalne. Dokument ten jest brany pod uwagę podczas wydawania pozwolenia na budowę w Rzeszowie i decyzji o warunkach zabudowy w Rzeszowie. Ocena oddziaływania na środowisko W wyżej wspomnianym rozporządzeniu przedsięwzięcia podzielone są na takie, które: zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Urząd w Rzeszowie obowiązkowo przeprowadza ocenę oddziaływania na środowisko w przypadku każdego przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko. W przypadku przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko urząd zdecyduje, czy przeprowadzi ocenę oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, ale nie jest to obowiązkowe. Kiedy decyzja środowiskowa nie jest konieczna? Inwestor nie musi uzyskiwać decyzji środowiskowej dla przedsięwzięć znajdujących się w rozporządzeniu, jeśli ich wyłącznym celem jest: obronność i bezpieczeństwo państwa, prowadzenie działań ratowniczych i zapewnienie bezpieczeństwa cywilnego w związku z przeciwdziałaniem lub usunięciem bezpośredniego zagrożenia dla ludności. Fakt dokonywania takiej inwestycji należy jednak zgłosić do regionalnej dyrekcji ochrony środowiska. Jeśli po zgłoszeniu inwestor nie otrzyma zgody na przeprowadzenie inwestycji, wtedy musi złożyć do regionalnej dyrekcji wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Wniosek o wydanie decyzji środowiskowej Wymagane dokumenty Aby uzyskać decyzję środowiskową, inwestor musi złożyć do urzędu następujące dokumenty: wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko - dotyczy przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, kartę informacyjną przedsięwzięcia, mapę ewidencyjną poświadczoną przez właściwy organ, który prowadzi państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (np. starostwo) → zobacz, jak uzyskać mapę ewidencyjną w Rzeszowie, mapę sytuacyjno-wysokościowa, jeśli wniosek dotyczy: przedsięwzięć wymagających: koncesji na poszukiwanie lub rozpoznawanie kompleksu podziemnego składowania dwutlenku węgla, koncesji na wydobywanie kopalin ze złóż, koncesji na podziemne bezzbiornikowe magazynowanie substancji, koncesji na podziemne składowanie odpadów oraz koncesji na podziemne składowanie dwutlenku węgla, decyzji zatwierdzającej plan ruchu dla wykonywania robót geologicznych związanych z poszukiwaniem i rozpoznawaniem złoża węglowodorów lub decyzji inwestycyjnej w celu wykonywania koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złoża węglowodorów oraz wydobywanie węglowodorów ze złoża, decyzji zatwierdzającej plan ruchu dla wykonywania robót geologicznych na podstawie koncesji na poszukiwanie lub rozpoznawanie złoża kopaliny, decyzji określającej szczegółowe warunki wydobywania kopaliny, przedsięwzięć dotyczących urządzeń piętrzących I, II i III klasy budowli; inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu. wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Rzeszów, wypis z rejestru gruntów w Rzeszowie, wykaz działek przewidzianych do prowadzenia prac przygotowawczych polegających na wycince drzew i krzewów - dotyczy przedsięwzięć wymagających decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, analizę kosztów i korzyści, potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie decyzji, pełnomocnictwo, opłatę za pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Jakie informacje powinna zawierać karta przedsięwzięcia? W karcie przedsięwzięcia powinny zostać uwzględnione dane na temat: rodzaju, cechach, skali i usytuowaniu przedsięwzięcia, powierzchni zajmowanej nieruchomości, a także obiektu budowlanego oraz dotychczasowym sposobie ich wykorzystywania i pokryciu nieruchomości szatą roślinną, rodzaju technologii, ewentualnych wariantach przedsięwzięcia, przy czym w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej każdy z analizowanych wariantów drogi musi być dopuszczalny pod względem bezpieczeństwa ruchu drogowego, przewidywanej ilości wykorzystywanej wody, surowców, materiałów, paliw oraz energii, rozwiązań chroniących środowisko, rodzajów przewidywanej ilości wprowadzanych do środowiska substancji lub energii przy zastosowaniu rozwiązań chroniących środowisko, możliwego transgranicznego oddziaływania na środowisko, obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody oraz korytarzach ekologicznych, znajdujących się w zasięgu znaczącego oddziaływania przedsięwzięcia, wpływu planowanej drogi na bezpieczeństwo ruchu drogowego - w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej, przedsięwzięć realizowanych i zrealizowanych, znajdujących się na terenie, na którym planuje się realizację przedsięwzięcia, oraz w obszarze oddziaływania przedsięwzięcia lub których oddziaływania mieszczą się w obszarze oddziaływania planowanego przedsięwzięcia - w zakresie, w jakim ich oddziaływania mogą prowadzić do skumulowania oddziaływań z planowanym przedsięwzięciem, ryzyka wystąpienia poważnej awarii lub katastrofy naturalnej i budowlanej, przewidywanych ilości i rodzajów wytwarzanych odpadów oraz ich wpływie na środowisko, prac rozbiórkowych dotyczących przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Kiedy złożyć wniosek? Inwestor może wnioskować o dokument w dowolnym momencie - ważne jednak, aby zrobił to przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań na placu budowy. Gdzie złożyć dokumenty w sprawie uzyskania decyzji środowiskowej w Rzeszowie? To, gdzie inwestor musi złożyć dokumenty, uzależnione jest od rodzaju inwestycji: regionalna dyrekcja ochrony środowiska – w przypadku: poniższych inwestycji – jeśli są one przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko: dróg, napowietrznych linii elektroenergetycznych, instalacji do przesyłu ropy naftowej, produktów naftowych, substancji chemicznych lub gazu, sztucznych zbiorników wodnych, obiektów jądrowych, składowisk odpadów promieniotwórczych. przedsięwzięć realizowanych na terenach zamkniętych ustalonych przez Ministra Obrony Narodowej, przedsięwzięć realizowanych na obszarach morskich, zmiany lasu, niestanowiącego własności Skarbu Państwa, na użytek rolny, przedsięwzięć polegających na realizacji inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu, inwestycji związanych z regionalnymi sieciami szerokopasmowymi, przedsięwzięć polegających na realizacji inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych; przedsięwzięć polegających na poszukiwaniu lub rozpoznawaniu złóż kopalin lub na wydobywaniu kopalin ze złóż, napowietrznych linii elektroenergetycznych lub stacji elektroenergetycznych będących przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, przedsięwzięć, o których mowa w pkt 3, dla których wnioskodawcą jest jednostka organizacyjna Lasów Państwowych, inwestycji towarzyszącej, o której mowa w ustawie z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących, przedsięwzięć polegających na zmianie lub rozbudowie przedsięwzięć, dla których do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach właściwy był regionalny dyrektor ochrony środowiska, elektrowni wiatrowych, strategicznej inwestycji w sektorze naftowym, inwestycji w zakresie linii kolejowych, inwestycji w rozumieniu art. 2 pkt 3 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym; starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu – w przypadku scalania, wymiany lub podziału gruntów, regionalna dyrekcja Lasów Państwowych – w przypadku zmiany lasu – stanowiącego własność Skarbu Państwa – na użytek rolny, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska – w przypadku inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej i inwestycji towarzyszących, urząd miasta lub gminy – w przypadku pozostałych przedsięwzięć. Jeśli przedsięwzięcie wykracza poza obszar jednej gminy, wniosek należy złożyć do tego urzędu miasta lub gminy, na którego terenie znajduje się największa część terenu, na którym będzie realizowane przedsięwzięcie. Sprawdź dane teleadresowe urzędów w Rzeszowie ⬇ Ile kosztuje uzyskanie decyzji środowiskowej? Decyzja środowiskowa kosztuje 205 złotych. Opłaty nie uiszczają jednostki budżetowe, samorządu terytorialnego i organizacje pożytku publicznego. Dodatkowo jeżeli wnioskujący zdecyduje się na skorzystanie z pełnomocnictwa, wówczas musi zapłacić za nie 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na wydanie decyzji środowiskowej w Rzeszowie? Czas oczekiwania na wydanie dokumentu wynosi miesiąc. W wyjątkowych sytuacjach procedura może potrwać 2 miesiące. Czy można się odwołać od decyzji urzędu? Inwestor może odwołać się w ciągu 14 dni od dnia otrzymania decyzji. Odwołanie należy złożyć do urzędu, który wydał decyzję. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - decyzja środowiskowa w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - decyzja środowiskowa Wniosek o mieszkanie komunalne. Nie umieściliśmy na stronie wzoru wniosku, gdyż każda gmina posiada własny, indywidualny wzór tego dokumentu. Wzoru formularza należy szukać bezpośrednio w urzędzie lub na jego stronie internetowej! Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne w Ciechanowie i gdzie
Mieszkania komunalne od zawsze były bardzo atrakcyjnym rodzajem nieruchomości dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej. Ponieważ jednak ceny lokali na rynku pierwotnym i wtórnym dosłownie szaleją, zainteresowanie takimi mieszkaniami rośnie także wśród tych, którzy teoretycznie mogliby sobie pozwolić na zakup nieruchomości w „normalnym” trybie. Jestem przekonany, że każdy z Was słyszał o mieszkaniach komunalnych, ale wielu nie wie, na czym właściwie polega ich specyfika. Wszystko dokładnie wyjaśniam w moim artykule, odpowiadając na najważniejsze pytanie: jak (i czy w ogóle) można kupić mieszkanie komunalne?Mieszkanie komunalne: co to za nieruchomość?Mieszkanie komunalne jest własnością gminy, a więc od razu widzimy podstawową różnicę w stosunku do mieszkań własnościowych czy spółdzielczych. W teorii są to lokale przeznaczone dla osób, które z uwagi na trudną sytuację materialną nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości na rynku. Dlatego przyznanie mieszkania komunalnego traktuje się jako formę pomocy socjalnej (choć nie należy mylić lokalu komunalnego z socjalnym – wrócę do tego nieco później). Temat mieszkań komunalnych od wielu lat budzi ogromne kontrowersje. Wszystko przez to, że gminy nie dysponują wystarczającą liczbą takich lokali, a więc nie są w stanie zaspokoić potrzeb swoich mieszkańców. Statystycznie co roku przydział otrzymuje mniej niż co piąty oczekujący w kolejce. Miażdżący dla polskich samorządów był raport Najwyższej Izby Kontroli z 2013 roku. Wynika z niego, że ponad połowa gmin nie ma żadnych przejrzystych kryteriów przydzielania mieszkań wielu samorządów mieszkania komunalne są – używając frazeologizmu – „gorącym kartoflem”, czyli czymś, czego każdy chce się jak najszybciej pozbyć. Takie lokale często zajmują osoby niezaradne życiowo, których zwyczajnie nie stać na remonty. Gminy stosują tutaj również niskie stawki czynszowe, przez co same nie mogą sobie pozwolić na utrzymywanie budynków w należytym stanie. Lokatorzy mieszkań komunalnych zalegają polskim gminom łącznie ponad miliard złotych z tytułu zadłużenia czynszowego. Nic zatem dziwnego, że samorządy regularnie podejmują próby pozbycia się najmniej atrakcyjnych zasobów, ogłaszając ich sprzedaż z bardzo wysokimi bonifikatami – nawet na poziomie 90% i więcej. Kto może otrzymać mieszkanie komunalne?I z tym jest największy problem, ponieważ kryteria przyznawania mieszkań komunalnych wyznacza gmina, robiąc to wedle własnego widzimisię. Najczęściej samorządy biorą pod uwagę dochód gospodarstwa domowego. Uwaga! Nie może on być zbyt niski, ponieważ to nie gwarantuje, że lokator będzie terminowo opłacać czynsz. Jednocześnie dochód nie może być na tyle wysoki, aby w opinii urzędników umożliwiał zakup lub wynajęcie nieruchomości na wolnym rynku. Ważnym kryterium jest to, że osoba starająca się o przydział mieszkaniowy nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej. Dodatkowo gminy bardzo często określają, że o mieszkanie komunalne może się starać tylko ktoś zameldowany na terenie danej miejscowości przez określony, minimalny czas. Ma to zapobiegać tzw. migracji mieszkaniowej. Czym się różni mieszkanie komunalne od mieszkania socjalnego?Oba terminy są ze sobą często mylone, tymczasem oznaczają coś zupełnie innego. Mieszkania socjalne są przeznaczone wyłącznie dla najbiedniejszej części społeczeństwa oraz dla osób, które nie posiadają praw do innego lokalu – własnościowego, spółdzielczego lub komunalnego. Takie mieszkania najczęściej są przyznawane osobom z wyrokiem eksmisyjnym – zgodnie z prawem gmina ma obowiązek zapewnić im lokum socjalne, ale to tylko teoria, ponieważ samorządy nie dysponują wystarczającą liczbą mieszkań. Kolejna istotna różnica odnosi się do wysokości czynszu. Zgodnie z obowiązującym prawem nie może on przekraczać 50% czynszu najtańszego mieszkania komunalnego znajdującego się w zasobach gminy. Czyli: jeśli czynsz w najtańszym mieszkaniu komunalnym wynosi 200 złotych, to gmina może pobierać czynsz za mieszkanie socjalne w wysokości maksymalnie 100 złotych. Inne ważne kwestie, o których trzeba wspomnieć, to brak możliwości wykupu i odziedziczenia mieszkania socjalnego. Po śmierci lokatora wraca ono do zasobów gminy i jest udostępniane kolejnej osobie. Jak dostać mieszkanie komunalne? Procedura krok po kroku Pierwszym krokiem do uzyskania mieszkania komunalnego jest zapoznanie się z uchwałą rady miasta lub gminy i sprawdzenie, jakie są kryteria przyznawania takich lokali. Jeśli zainteresowana osoba je spełnia (choćby częściowo), może złożyć wniosek w urzędzie gminy. Do wniosku dołączamy oświadczenie o wysokości dochodów oraz dokumenty, które to poświadczą (np. umowa o pracę). Następnie piłeczka jest po stronie urzędników, którzy oceniają wniosek i badają faktyczną sytuację ekonomiczno-rodzinną mieszkańca. Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, osoba starająca się o mieszanie komunalne jest wpisywana na listę oczekujących. Uwaga! Do rzadkości nie należą sytuacje, w których kolejka liczy kilka czy kilkanaście lat. Jeśli przyszły lokator ma szczęście, to otrzyma od gminy propozycję zajęcia mieszkania komunalnego. Nie ma tutaj jednak miejsca na przesadne wydziwianie – gmina może złożyć maksymalnie 3 propozycje. Gdy mieszkaniec zaakceptuje którąś z nich, podpisuje z gminą umowę najmu. Znajdź najlepsze oprocentowanie: Na pewno interesuje Was, co się stanie w momencie, gdy mieszkaniec odrzuci wszystkie propozycje gminy z uwagi na np. bardzo zły stan techniczny lokali. W takiej sytuacji gmina może skreślić go z listy oczekujących, dlatego lepiej nie kręcić nosem i – pisząc kolokwialnie – brać, co dają. Jakie są prawa lokatora mieszkania komunalnego?Pomimo tego, że mieszkanie komunalne nie należy do lokatora, a jest jedynie przez niego najmowane, korzysta on z bardzo konkretnych przywilejów. Przede wszystkim chodzi o ochronę przed eksmisją na bruk. Gmina ma obowiązek zapewnić lokatorowi dach nad głową w sytuacji, gdyby budynek, w którym znajduje się mieszkanie komunalne, został sprzedany, uległ trwałemu uszkodzeniu lub musiał zostać wyburzony/wyremontowany. Wówczas lokatorowi trzeba zaoferować lokal zastępczy. Uwaga! Gmina może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu, gdy ten ma zaległości czynszowe lub utracił prawo do zajmowania mieszkania komunalnego, np. w związku ze wzrostem dochodów. Najem mieszkania komunalnego wiąże się też z pewnymi niedogodnościami. Przykładowo: lokatorowi nie wolno jednostronnie podejmować decyzji o przeprowadzeniu remontu czy przebudowie lokalu. Musi na to uzyskać zgodę. Nie może również podnajmować mieszkania. Czynsz w mieszkaniu komunalnymKażda gmina samodzielnie ustala wysokość czynszu, którego podstawą jest tzw. wartość odtworzeniowa lokalu. Chodzi o to, ile będzie teoretycznie kosztować wybudowanie jednego metra kwadratowego budynku mieszkalnego. Pod uwagę trzeba wziąć ceny nieruchomości, materiałów budowlanych, stawki wykonawców etc. Sprawdziłem, jakie są stawki czynszu w mieszkaniach komunalnych w 10 największych miastach w Polsce:Miasto Stawka za 1 m2 Warszawa 8,13 zł Kraków Od 4,90 zł do 12,52 zł (od 1 maja 2020) Łódź 9 zł Wrocław 8,40 zł Poznań 8,80 zł Gdańsk 12 zł (od lipca 2020) Szczecin Od 2,42 zł do 10,23 zł Bydgoszcz 10,80 zł Lublin Od 1,25 zł do 6,86 zł Białystok 4,80 złKażda gmina ustala również warunki obniżenia wysokości czynszu. Najczęściej jest to możliwe w przypadku mocno zdewastowanych lokali, mieszkań niepodłączonych do miejskiej sieci ciepłowniczej, niemających własnej łazienki czy bez dostępu do ciepłej wody. Dodatkowo lokatorzy zwykle mogą liczyć na czasowe zwolnienie z opłacania czynszu, jeśli sfinansują prace remontowe w lokalu. Czy można kupić mieszkanie komunalne?Takie prawo mają wyłącznie aktualni lokatorzy, do czego zresztą często zachęcają ich sami urzędnicy. Jak wspomniałem wcześniej – samorządom zależy na tym, aby pozbywać się kłopotliwych nieruchomości komunalnych. Warunkiem wykupu jest jednak nieposiadanie żadnych zaległości czynszowych. O tym, czy dana nieruchomość będzie przeznaczona do sprzedaży, decyduje samorząd. Jako pierwszy dowie się o tym lokator. Gminy bardzo chętnie udzielają sowitych bonifikat – rekordzistą jest prawdopodobnie Wrocław, w którym mieszkania komunalne bywają sprzedawane za 2% wartości ustalonej przez rzeczoznawcę. Nie ma natomiast żadnej możliwości, aby mieszkanie komunalne odkupić od jego lokatora. Przestrzegam więc przed ogłoszeniami, na które można się natknąć w sieci, czyli dotyczących tych wszystkich „mieszkań za odstępne”. W rzeczywistości ogłoszeniodawca nie ma możliwości przekazania lokalu nabywcy na mocy np. aktu notarialnego. W zamian za odstępne (kilka do kilkunastu tysięcy złotych) po prostu podnajmuje mu mieszkanie, co jest niezgodne z polskim prawem. Lepiej więc nie pchać się w takie interesy. O innych pułapkach, w jakie można łatwo wpaść, kupując nieruchomość, przeczytasz w osobnym poradniku na moim blogu: 31 rzeczy, które musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości (mieszkania, domu, działki budowlanej) Jedyną sytuacją, w której można sprzedać mieszkanie komunalne na wolnym rynku, jest jego wcześniejsze wykupienie od gminy. Trzeba przy tym pamiętać, że jeśli nowy właściciel zrobi to przed upływem 5 lat, gmina może wystąpić do niego o zwrot przyznanej bonifikaty. Wyjątkiem jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe, np. zakup kolejnego mieszkania, działki budowlanej czy budowę domu. Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne?Mieszkania komunalne nie podlegają ogólnym zasadom dziedziczenia. Czyli: nie jest tak, że spadkobiercy zmarłego lokatora „z automatu” przejmują taki lokal w ramach masy spadkowej. Procedura wygląda nieco inaczej. Jeśli lokator, który ma podpisaną umowę z gminą, zejdzie z tego świata, prawo do najmu przechodzi na tzw. osoby oznaczone, niekoniecznie będące jego spadkobiercami. Do osób oznaczonych zalicza się:Małżonka niebędącego współnajemcą Dzieci najemcy oraz współmałżonka Osoby, wobec których najemca miał obowiązki alimentacyjne Osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą – przykładowo konkubina czy konkubentKażda z tych osób musi jednak udowodnić, że faktycznie zamieszkiwała w mieszkaniu komunalnym wraz z najemcą do chwili jego śmierci. Sam meldunek nie wystarczy! Urzędnicy mają prawo przeprowadzić własne śledztwo, w ramach którego np. poproszą sąsiadów o wskazanie, czy dana osoba rzeczywiście mieszkała w tym lokalu. Czy można zamienić mieszkanie komunalne na inne?Jest to jak najbardziej możliwe, o ile uda się znaleźć lokatora chętnego na zamianę. Nie jest bowiem tak, że wystarczy przyjść do urzędników, powiedzieć, że obecne mieszkanie z jakiegoś powodu się nam nie podoba i poprosimy o inne. Tutaj niezbędna jest transakcja trójstronna, w której udział bierze urząd oraz dwaj lokatorzy zajmujący różne lokale. Po dogadaniu się między sobą składają oni osobne wnioski o zamianę, do których trzeba dołączyć dokumenty wymagane przez gminę – między innymi zaświadczenie o dochodach oraz ewentualnie zgodę spółdzielni mieszkaniowej lub innej jednostki, w której zasobach znajdują się mieszkania. Jak widzicie mieszkania komunalne to „trudny” rodzaj nieruchomości. Na pewno nie należy ich traktować w kategorii rynkowej okazji, ponieważ zakup takiego mieszkania na rynku, prosto od lokatora, jest niemożliwy (chyba, że jest już właścicielem mieszkania po jego wykupieniu od gminy). Z kolei spełnianie kryteriów do otrzymania nieruchomości nie daje jeszcze gwarancji szybkiego wprowadzenia się do mieszkania. Są wśród nas osoby zajmujące mieszkanie komunalne? A może wciąż czekacie na swoją kolej? Które miejsce zajmujecie na liście? Zapraszam do zostawienia komentarza!