🐿️ Jak Kupić Mieszkanie Bez Księgi Wieczystej

Nieruchomość bez księgi wieczystej – czy można ją sprzedać? Liczba nieruchomości bez księgi wieczystej, które znajdują się w obrocie rynkowym systematycznie spada. Mimo tego, wciąż można spotkać się z takimi gruntami lub lokalami. Praktycznie każda nieruchomość bez księgi wieczystej jest traktowana przez kupujących ze sporą nieufnością. Nie zawsze jednak brak wspomnianej księgi stanowi duży kłopot. Czasem taki problem można stosunkowo łatwo rozwiązać, a obecny brak księgi stanowi okazję do korzystnego zakupu. Powinni o tym pamiętać zarówno sprzedawcy nieruchomości pozbawionych kompletnej dokumentacji, jak i potencjalni nabywcy takich gruntów i lokali. Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu (często wiekowi) po prostu nie zadbali o założenie księgi wieczystej. Z takimi sytuacjami mamy do czynienia miedzy innymi wtedy, gdy dana nieruchomość przez długi czas pozostawała w rękach seniorów. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obliguje właścicieli nieruchomości do ujawniania swoich praw w księdze wieczystej (zobacz artykuł 35 ustęp 1 wspomnianego aktu prawnego – „Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”). W praktyce trudno było jednak wyegzekwować ten ustawowy obowiązek. Inną przyczyną niepełnej dokumentacji nieruchomości jest między innymi brak synchronizacji pomiędzy rejestrami geodezyjnymi i księgami wieczystymi. W związku z powyższym, nie można bez sprawdzenia sytuacji zakładać najgorszego wariantu, czyli tego, że nieruchomość pozbawiona księgi wieczystej posiada nieuregulowany stan prawny. Trzeba będzie ustalić czy istnieje zbiór dokumentów … Sam brak księgi wieczystej nie stanowi dużego problemu, ponieważ jego rozwiązanie kosztuje 100 zł. W tym kontekście warto przypomnieć, że niedawno (w sierpniu 2019 r.) wzrosła opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej (wzrost z 60 zł do 100 zł). Ten koszt nadal nie wydaje się jednak największym problemem, przed którym może stanąć osoba nabywająca nieruchomość bez księgi wieczystej. O wiele bardziej kłopotliwy będzie brak dokumentów potwierdzających prawo własności obecnego posiadacza. Przykład stanowi akt notarialny, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu. Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się poświadczeniami własności. Jeżeli działka z zachodniej Polski nie posiada aktu nadania i przed wojną znajdowała się na obszarze Rzeszy Niemieckiej, to jej sytuacja prawna jest mocno problematyczna. Aktów nadania nie można bowiem teraz wydać lub uzupełnić (zobacz Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 listopada 2012 r. – sygn. akt. I OSK 1310/11). Przykład poniemieckich działek stanowi potwierdzenie tego, że sytuację prawną każdej nieruchomości trzeba dokładnie zbadać. Może w tym pomóc tak zwany zbiór dokumentów. Jest on prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy dla tych nieruchomości, które nie posiadają księgi wieczystej. Zbiory dokumentów zastępują również zaginione lub zniszczone księgi wieczyste. We wspomnianych zbiorach można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny. Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Warto pamiętać, że tylko spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą można kupić przy pomocy kredytu hipotecznego. Brak księgi dla wspomnianego prawa może natomiast oznaczać problem związany z niejasną sytuacją prawną gruntu pod spółdzielczym blokiem. W kontekście analizowanego tematu, warto przypomnieć, że po uchwale Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygn. akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny bałagan. Ten proces w praktyce okazuje się jednak kłopotliwy, długotrwały oraz kosztowny. Właśnie dlatego trzeba ostrożnie podchodzić do ofert okazyjnej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej. Takie prawo „bez księgi” może się bowiem okazać bardzo kłopotliwe w odsprzedaży i niemożliwe do przekształcenia we własność lokalu. Chcesz dowiedzieć się więcej na temat skutecznej sprzedaży mieszkań? Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem: Leszek Markiewicz Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób.

^{Wysyłanie wiadomości. Sprzedaż mieszkania bez pośredników w 2023 roku - poznaj korzyści i ryzyka. Ekspert wyjaśnia, jakie są najważniejsze kroki i na co zwrócić uwagę, aby sprzedać mieszkanie samodzielnie.}

| 9 min. czytania Mieszkanie bez księgi wieczystej może odstraszyć potencjalnych nabywców, a właścicielom przysporzyć dużych problemów z jego sprzedażą. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej nie ma prawa w ogóle funkcjonować. Obowiązek założenia rejestru w praktyce nie istnieje. Jeśli spojrzymy na przepisy, dowiemy się, że nie został wyznaczony żaden konkretny termin, w którym należałoby to zrobić. Sprawdźmy, jak wygląda zakup mieszkania bez księgi wieczystej i o czym warto pamiętać. Z tego artykułu dowiesz się: Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Więcej Księga wieczysta to rodzaj publicznego rejestru, w którym znajdują się szczegółowe informacje na temat konkretnej nieruchomości. Przeglądając dokument, dowiemy się, jaka jest powierzchnia danego mieszkania czy domu, zapoznamy się z przeznaczeniem nieruchomości oraz poznamy dane właścicieli. Co więcej, w księdze wieczystej znajdziemy też wzmianki na temat ewentualnych obciążeń, również tych wynikających z faktu wzięcia kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Jeśli planujemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, brak księgi wieczystej jest normalną sprawą. My, jako pierwsi właściciele, po otrzymaniu aktu notarialnego powinniśmy złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW. Nieco inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku „przechodzonego” mieszkania bez księgi wieczystej. Co to znaczy i z czym się wiąże? W przypadku chęci zakupu nieruchomości bez księgi nie będziemy w stanie zweryfikować żadnej informacji, podanej przez sprzedawcę. W rejestrze znajdują się bowiem dane o powierzchni i przeznaczeniu danego lokalu, ale też — co ważniejsze — wzmianka o ewentualnych obciążeniach. W takiej sytuacji zdecydowanie ciężej będzie nam sprawdzić, czy nie stajemy się właśnie ofiarą oszustwa. Na szczęście taka weryfikacja nie jest niemożliwa. Istnieją bowiem inne dokumenty, które mogą nam pomóc rozwiać nasze wątpliwości. Nieco inaczej może wyglądać temat zakupu mieszkania spółdzielczego, własnościowego bez księgi wieczystej. Chociaż zgodnie z prawem, nie ma żadnych przeszkód, aby założyć rejestr również dla takiej nieruchomości. Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Tak jak już zostało wspomniane, mieszkanie bez księgi wieczystej ma prawo istnieć, chociaż nie w każdych warunkach. Obowiązujące przepisy dopuszczają prowadzenie, chociażby mieszkań spółdzielczo-własnościowych bez księgi wieczystej i w tym wypadku przedmiotem obrotu staje się spółdzielcze prawo do lokalu. Właściciele mieszkań własnościowo-spółdzielczych bez księgi wieczystej mogą dysponować dwoma uprawnieniami: prawem do korzystania z lokalu oraz prawem do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Sprawdź: Rodzaje praw własności nieruchomości – poznaj różnice Jak sprawdzić, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą? Jeśli interesuje nas zakup mieszkania i chcemy dowiedzieć się, czy dla tej nieruchomości został założony rejestr, wystarczy po prostu zapytać o to sprzedawcę i poprosić go o podanie numeru dokumentu. To pozwoli nam samodzielnie sprawdzić wpis, za pomocą wyszukiwarki ksiąg wieczystych online. Jak sprawdzić mieszkanie bez księgi wieczystej w inny sposób? Zawsze możemy też udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Podczas rozmowy z pracownikiem możemy po prostu ustalić, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Dlaczego mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Powodów, dlaczego mieszkanie lub dom nie posiada księgi wieczystej, może być kilka, jednak najczęstszym z nich jest po prostu zaniedbanie. Taka sytuacja zdarza się najczęściej wtedy, gdy właścicielem nieruchomości długo pozostaje jedna osoba. Niezależnie od powodu, jeśli planujemy zakup mieszkania bez KW — zachowajmy ostrożność. Warto wiedzieć: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym jest i jak przekształcić je w odrębną własność? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Czy można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Oczywiście, że tak, podobnie zresztą, jak można taką nieruchomość sprzedać. W przypadku gdy zdecydujemy się nabyć taką nieruchomość, koniecznie sprawdźmy też inne dokumenty. Kto może kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Nie zostały określone żadne wytyczne, które mówią o tym, kto może zostać sprzedawcą lub nabywcą mieszkania bez KW. Jeśli dochodzi już do takiej transakcji, obie strony powinny być bowiem świadome powstałego ryzyka. Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej Zakup nieruchomości nieposiadającej KW powinien zostać poprzedzony dokładnym sprawdzeniem wszystkich dokumentów. Wśród nich na pewno powinny znaleźć się: akt notarialny, który daje prawo obecnemu właścicielowi do korzystania z lokalu, decyzja administracyjna, która przyznaje prawo do własności, w przypadku otrzymania nieruchomości na drodze spadku lub darowizny — postanowienie sądu lub notariusza, zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o prawie do spółdzielczej własności oraz niezaleganiu w opłatach za czynsz, oraz fundusz remontowy, zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu mieszkalnym, oświadczenie sprzedawcy o niezaleganiu w płatnościach dotyczących energii elektrycznej, gazu, wody oraz innych mediów potwierdzone przez dostawców. Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań i domów, możemy dojść do wniosku, że brak KW nie ma znaczącego wpływu na cenę nieruchomości. Warto jednak wziąć taką kwestię pod uwagę, zwłaszcza jeśli zależy nam na szybkiej transakcji. Kupujący w takiej sytuacji godzi się poniekąd na pewne ryzyko, więc może oczekiwać „rekompensaty” w postaci niższej ceny. Warto wiedzieć: Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? W rejestrze, jakim jest KW, zapisane są wszystkie najważniejsze informacje na temat danej nieruchomości. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to więc ryzyko. Jakie? Problem ze zweryfikowaniem prawdziwości faktów podanych w innych dokumentach lub przekazanych przez sprzedawcę. Utrudniona ocena dokładnego stanu prawnego nieruchomości. Brak ochrony prawami rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dłuży proces zakupu — należy zweryfikować dużą ilość dodatkowych dokumentów. Ryzyko, że mieszkanie obciążone jest ukrytym kredytem lub innymi zobowiązaniami. Niektóre banki mogą też robić problem z udzieleniem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej. Warto wziąć ten aspekt również pod uwagę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Warto postępować według schematu. Ten pozwoli nam upewnić się, że nie przeoczyliśmy żadnej istotnej kwestii. Na początku sprawdźmy dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości. Następnie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością. Jeśli planujemy finansować zakup nieruchomości kredytem — należy złożyć wniosek kredytowy do banku. Następnie, po otrzymaniu pozytywnej decyzji, podpisać umowę kredytową. W kolejnym kroku należy podpisać umowę notarialną oraz złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Możemy w tej sytuacji skorzystać z usług notariusza lub też załatwić sprawę samodzielnie. Ostatni etap to złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Osoby, które są właścicielami mieszkania bez KW, mogą też zadać sobie odwrotne pytanie, a mianowicie: jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Przed transakcją warto po prostu trzymać się jednej zasady i nie zalegać z żadnymi opłatami. Jeśli zależy nam na tym, aby zapewnić nabywcę o naszych uczciwych zamiarach, przedstawmy mu wszystkie wymagane dokumenty. Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Otrzymanie kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej może być dużym problemem, chociaż nie jest niemożliwe. Nabywca musi jednak dostarczyć kredytodawcy większą ilość dodatkowych dokumentów, a w umowie notarialnej zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej do kupowanej nieruchomości. Musimy bowiem pamiętać o tym, że nieruchomość, która finansowana jest kredytem stanowi własność i zabezpieczenie banku do momentu całkowitej spłaty zadłużenia. Wzięcie kredytu na mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej wydaje się nieco prostsze. Chociaż w tym wypadku również bank będzie wymagał od nas przedstawienia dodatkowych zaświadczeń. Polecamy także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Czy można kupić mieszkanie bez KW na kredyt hipoteczny? Tak jak wspomnieliśmy, otrzymanie kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej jest możliwe, chociaż może wiązać się np. z wydłużeniem procesu kredytowego czy też potrzebą dostarczenia dodatkowych dokumentów. Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć sobie na to pytanie. Transakcja ta z pewnością wiąże się z dużym ryzykiem, ale może być też być dla nas niesamowicie opłacalna. Sprzedawcy, którym zależy na szybkiej transakcji, będą bardziej skłonni do negocjacji ceny. Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Osoby, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania własnościowego bez księgi wieczystej, powinny sprawdzić zalety i wady takiego rozwiązania. Niezaprzeczalną korzyścią może być potencjalnie niższa cena nieruchomości, a co z wadami? Wśród nich musimy wyróżnić: duże ryzyko, problem z weryfikacją dokumentów, potencjalne problemy w banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Z chwilą śmierci właściciela mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez księgi wieczystej, dziedziczenie odbywa się w ten sam sposób, co w przypadku lokalu z KW. Po śmierci nieruchomość przechodzi na spadkobierców i stanowi odrębną własność. Nowy właściciel może założyć księgę wieczystą i użytkować mieszkanie lub też podarować go innej osobie. Zanim to zrobi, powinien jednak sporządzić umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć: Odpis z księgi wieczystej – jak i kto może uzyskać wyciąg z księgi wieczystej?

^{Koszty związane z wpisem do księgi wieczystej. Opłata za wpis do księgi wieczystej jest stała i niezależna od tego, czy wniosek składa się samodzielnie czy za pośrednictwem notariusza. Wysokość opłaty ustalana jest przez Ministerstwo Sprawiedliwości i wynosi określoną kwotę. Opłatę należy uiścić w kasie sądu lub przelewem.} Strona wykorzystuje pliki cookies w celu dostarczania Państwu informacji w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb oraz do celów statystycznych. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane i przechowywane w pamięci urządzenia. W każdym czasie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej "Polityce plików cookies". Czy to jest ok? OK Reject Regulamin, polityka prywatności i plików cookiesRegulamin, polityka prywatności i cookies W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić mieszkanie bez księgi wieczystej, jak zweryfikować właściciela mieszkania bez księgi, jakie dokumenty powinniśmy sprawdzić przed kupnem mieszkania bez księgi wieczystej. Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości, której zakup rozważamy, jest podstawowym Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej – co musisz wiedzieć jako sprzedający i kupujący? Nie ma obowiązku, aby mieszkanie miało założoną księgę wieczystą, jest to jednak bardzo rzadkie. Większośc mieszkań i nieruchomości posiada księgę wieczystą. Jest to pomocne w sprzedaży mieszkania. Wystawiając na sprzedaż mieszkanie bez KW musimy liczyć się z tym, że nie sprzedamy mieszkania tak łatwo. Sprzedaż mieszkania już i tak w dzisiejszych czasach jest bardzo trudna. Ludzie niechętnie decydują się na kupno mieszkań, a jeśli już to w większości przypadków na kredyt. Tutaj właśnie pojawiają się schody. Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej potencjalny kupujący nie będzie mógł kupić go na kredyt. Banki i instytucje udzielające kredytów wymagają księgi wieczystej dla zabezpieczenia transakcji. Także mając mieszkanie bez księgi wieczystej możemy szukać kupca latami. Zdarza się czasem, że znajdzie się osoba, która chce kupić mieszkanie bez korzystania z finansowania bankowego, jednak jest to rzadkie i niebezpieczne dla niej. Może się zdarzyć, że mieszkanie należy również do osób trzecich, które w przyszłości będą miały roszczenia wobec tego mieszkania. Także nawet jeśli na naszej drodze pojawi się osoba z odpowiednią gotówką, może po prostu nie skorzystać z naszej oferty z obawy przed konsekwencjami prawnymi. Sprzedaż mieszkania bez KW – jak podejść do sprawy. Jeśli z jakiś powodów nie możemy założyć księgi wieczystej mieszkania i chcemy je sprzedać nie powinniśmy mieć nic do ukrycia. Rzetelne przedstawienie historii mieszkania i jej sytuacji prawnej powinno pomóc nam w znalezieniu klientów. Warto jednak postarać się i dołożyć wszelkich starań, aby nie musieć zadawać pytań: Czy można sprzedać nieruchomość bez księgi wieczystej lub jak wygląda sprzedaż mieszkania bez KW. Po prostu najlepiej założyć księgę wieczystą. Będąc klientem powinniśmy dokładnie wszystko sprawdzić i zapytać. Warto w takiej sytuacji skorzystać z pomocy specjalistów, którzy upewniają się czy bezpiecznie możemy zakupić mieszkanie bez księgi wieczystej.

Jeżeli lokal nie posiada księgi wieczystej, powinieneś rozważyć jej założenie. W tym przypadku musisz liczyć się z opłatą w wysokości 300 zł (100 zł za założenie księgi wieczystej i 200 zł za wpis prawa własności). Kupno mieszkania a Urząd Skarbowy. Niestety, cena mieszkania to nie jedyne koszty, jakie należy ponieść.

Marcin Krasoń, ekspert Home Broker: - Poszukujący mieszkania czasami natrafiają na nieruchomość, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta. To ważny dokument, bo jest swego rodzaju paszportem lub dowodem osobistym dla nieruchomości. Pokazuje on sytuację prawną lokalu i jest podstawowym wyznacznikiem praw, jakie mają do nieruchomości poszczególne osoby czy instytucje. - Jeśli chodzi o mieszkania, to najczęściej spotykaną sytuacją, gdy nie ma księgi wieczystej, jest kupno spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie ma tu obowiązku zakładania ksiąg wieczystych, więc niektórzy właściciele tego po prostu nie robią, choć z ich punktu widzenia byłoby to korzystne w perspektywie ochrony własnych interesów czy sprzedaży mieszkania. - Inna sytuacja, w której nie ma księgi wieczystej, to to taka, gdy jeden dokument prowadzony jest dla dwóch mieszkań, bo np. zostały one kiedyś wydzielone z jednego większego. Wówczas przy sprzedaży po prostu wydziela się jedno mieszkanie do nowej księgi wieczystej. - Przede wszystkim nabycie nieruchomości bez księgi wieczystej pozbawia nabywcę ochrony związanej z tym, że osoba wpisana jako właściciel w dziale II KW jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości, oraz tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyli zasady mówiącej że w razie rozbieżności pomiędzy rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości a stanem prawnym ujawnionym w KW treść KW rozstrzyga na korzyść nabywcy. Kupujący nie ma pewności, że nieruchomość nie została np. niedawno sprzedana innej osobie. - Dodatkowo należy zwrócić uwagę na możliwe trudności z otrzymaniem kredytu hipotecznego: banki mało przychylnie patrzą na takie nieruchomości, bo gdyby się okazało, że nieruchomość położona jest na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym, założenie księgi wieczystej nie będzie możliwe. Chcąc posiłkować się kredytem, obowiązkowo należy więc sprawdzić stan prawny gruntu. - Jednak brak księgi wieczystej nie powinien od razu zrażać potencjalnego kupującego. Przy zachowaniu odpowiednich środków ostrożności może to być wręcz okazja do wynegocjowania niższej ceny. Przygotowanie się do tego typu transakcji wymaga skrupulatnej analizy stanu nieruchomości. - Dlatego należy na wszelkie sposoby zweryfikować, czy sprzedający mieszkanie rzeczywiście ma do tego prawo. Poza księgą wieczystą są przecież inne dokumenty, które mogą to udowodnić. - Przede wszystkim jest to akt notarialny, ale można się oprzeć również na orzeczeniu sądu lub decyzji administracyjnej. Potwierdzenie prawa do dysponowania mieszkaniem znacząco obniża ryzyko problemów, ale nie jest jedynym, co powinniśmy zrobić. Na przykład przy zakupie działki lub domu bez księgi wieczystej trzeba się zapoznać z aktualnym wypisem z rejestru gruntów i budynków. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ - Istotne jest także, by zadbać o to, aby w umowie sprzedawca oświadczył, że przysługuje mu prawo własności, że nieruchomość nie jest obciążona jakimikolwiek prawami na rzecz osób trzecich, że w stosunku do nieruchomości nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne ani inne mające na celu zwrot nieruchomości oraz że nie jest ona przedmiotem uprzednio zawartej umowy mającej na celu jej zbycie lub obciążenie. - Poza tym w umowie powinny się znaleźć postanowienia dotyczące ułatwienia dochodzenia od właściciela ewentualnych roszczeń, głównie z tytułu rękojmi za wady prawne nieruchomości, np. kara umowna z możliwością dochodzenia odszkodowania przewyższającego jej wysokość czy poddanie się egzekucji do pokrycia wysokości szkody poniesionej przez nabywcę z tytułu wad nieruchomości. - Trzeba też zweryfikować, czy spółdzielnia ma prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest zlokalizowany blok. Jeśli tak, to nie powinno być problemu z założeniem księgi wieczystej w przyszłości. - Zakup nieruchomości, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta, może być korzystny pod względem ekonomicznym – bywa, że cena jest niższa nawet do kilkudziesięciu procent – ale wiąże się z podwyższonym ryzykiem. By to ryzyko zminimalizować, warto skorzystać z pomocy specjalistów (prawnika wyspecjalizowanego w nieruchomościach lub doświadczonego pośrednika), których wiedza powinna pomóc w uniknięciu problemów. - A w akcie notarialnym umowy sprzedaży można zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie w jej dziale II prawa własności na rzecz nowego nabywcy. —gb WARTO WIEDZIEĆ Księgę wieczystą można założyć poprzez złożenie w sądzie rejonowym (właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości) wniosku KW-ZAL. Uprawnionymi do złożenia wniosku są: właściciel nieruchomości, osoba, której przysługuje określone prawo do nieruchomości, lub pełnomocnik. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potrzebne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości, takie jak podstawa nabycia (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, przydział ze spółdzielni) oraz do oznaczenia nieruchomości, takie jak wypis z rejestru gruntów czy wypis z kartoteki budynków (z adnotacją organu, który je wydał, o tym, że dokumenty są przeznaczone do dokonywania wpisów w KW). Księgę wieczystą można również założyć poprzez wniosek w treści aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży). Nabywając nieruchomość, wnioskujemy od razu o założenie dla niej księgi wieczystej – wtedy nie trzeba składać oddzielnego wniosku, a sąd założy KW na podstawie samego aktu notarialnego. Za założenie księgi wieczystej dla nieruchomości pobierana jest opłata stała w wysokości 60 zł, a koszt wpisania prawa własności do jej działu II wynosi 200 zł. —źródło: Home Broker . 789 2 61 12 267 344 463 82

jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej